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Immeuble : 2 maisons de ville à Malakoff
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DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE PC 4 NOTICE
DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET :
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DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE PC 4 NOTICE
DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET :
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DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE :
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La maison par son volume en Sous-sol partiel / vide sanitaire R+comble aménagé s’inscrit simplement dans le terrain et se cale sur l’orientation sud avec de grandes ouvertures afin d’apporter un maximum de lumière et de chaleur. Une terrasse tout autour de la maison et plus grande sur la façade Sud agrémente la maison et permet un accès simple à toute la maison.
Traitement de eaux pluviales : la récupération se fera pas un bac des stockage et le trop de plein de celui sera traité par tranchée drainante. Une cuve de Storage d’eau de 10 000 litres sera située dans le vide sanitaire et sera récupéré pour l’arrosage et pour les eaux des Wc de la maison.
SURFACES
Emprise au sol : 156 m²
Surface plancher : 208 m²
Surface habitable : 203 m²
Surface parking en sous sol : 114 m²
Surface pavée parking et terrasse :207 m²
Espaces verts : 1610 m²
DESCRIPTIF MATÉRIAUX
Les murs de la maison seront en briques ou en blocs béton suivant optimisation de l’étude thermique .
Les menuiseries extérieures seront en aluminium RAL 9001
Les volets roulants de la maison seront intégrés dans les menuiseries coté intérieur.
Les garde-corps seront peint en noir
La toiture sere en tuile type EDILIANS Alpha 10 Ste Foy Ardoisé
Les gouttière et descentes d’eau pluviale seront aluminium thermolaqué.
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La maison par son volume en Sous-sol partiel / vide sanitaire R+comble aménagé s’inscrit simplement dans le terrain et se cale sur l’orientation sud avec de grandes ouvertures afin d’apporter un maximum de lumière et de chaleur. Une terrasse tout autour de la maison et plus grande sur la façade Sud agrémente la maison et permet un accès simple à toute la maison.
Traitement de eaux pluviales : la récupération se fera pas un bac des stockage et le trop de plein de celui sera traité par tranchée drainante. Une cuve de Storage d’eau de 10 000 litres sera située dans le vide sanitaire et sera récupéré pour l’arrosage et pour les eaux des Wc de la maison.
SURFACES
Emprise au sol : 156 m²
Surface plancher : 208 m²
Surface habitable : 203 m²
Surface parking en sous sol : 114 m²
Surface pavée parking et terrasse :207 m²
Espaces verts : 1610 m²
DESCRIPTIF MATÉRIAUX
Les murs de la maison seront en briques ou en blocs béton suivant optimisation de l’étude thermique .
Les menuiseries extérieures seront en aluminium RAL 9001
Les volets roulants de la maison seront intégrés dans les menuiseries coté intérieur.
Les garde-corps seront peint en noir
La toiture sere en tuile type EDILIANS Alpha 10 Ste Foy Ardoisé
Les gouttière et descentes d’eau pluviale seront aluminium thermolaqué.
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Deux maisons de ville à Malakoff
Afin de gagner des liaisons simples entre niveau et pour ouvrir un maximum de façade :
Le projet se décompose
• Pièces à vivre en sous-sol, ouverture sur jardin pleine TERRE au niveau de la pièce à vivre, ces espaces pourront être aménagés en terrasse bois considérés comme infiltrante si elles ne sont pas posées sur des fondations.
• Les rez-de-chaussée sont composés des emplacements parking sous porche clôturés par des portails, fermant l’accès à la maison et permettant aussi d’avoir des emplacements vélos demandés par le PLU
• À partir du rez-de-chaussée on a accès :
. Aux pièces à vivre semi-enterrées
. Aux 2 étages supérieurs qui contiennent l’espace nuit
. Directement à la cuisine avant un dégagement ouvert permettant l’accès aux 2 espaces de vie.
• Les 1er étages sont composés de 2 chambres avec un WC commun et un espace douche chacun.
• Au 2ème niveau de vie se trouvent l’espace parentale qui vu sa taille permettra aussi d’avoir un espace de télétravail
• A partir de ce dernier niveau un escalier sur les balcons mènent à des terrasses végétalisées qui pourront être aménagées comme les jardins à rez de jardin semi-enterré.
• Sur cette terrasse pourront être posé des panneaux solaires
• Le projet suit la réglementation RE 2022 en ouvrant au maximum les espaces pour avoir de l’éclairage naturel, tout en protégeant la façade SUD EST par des BALCONS ET DES PARE SOLEIL
• Point important PLU :
L’ensemble ne peut avoir plus de r+2 à cause du prospect sur la rue
Les espaces verts de pleine terre ne peuvent servir au stationnement
La présente esquisse représente la faisabilité suivant le PLU , et donne une vue d’ensemble du projet qui devra être retravaillé aux prochaine phase APS/APD :
• Façades
• Escaliers sur mesure
• Nature baies vitrées OPAQUES SUR RUE …
• Pierre ou brique de plaquage afin de s’intégrer à la typologie des maisons environnantes
• Aménagement plus précis des différents espaces et pièces
surfaces maisons
maison 1
ss 42,5 m²
rdc 14 m²
r+1 11 m²
11 m²
5 m²
r+2 33 m²
SHAB 116,5 m²
jardin ss 35,2 m²
jardin terrasse 41 m²
total espace végétalisé 76,2 m²
maison 2
ss 42,5 m²
rdc 14 m²
r+1 12 m²
12 m²
5 m²
4,75 m²
r+2 35 m²
SHAB 125,25 m²
jardin ss 37,4
jardin terrasse 44
total espace végétalisé 81,4 m²
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Visitez et promenez-vous dans le projet en réalité virtuelle
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